پاکستان پیک · قواعد 30 جون، 2027 تک نافذ
پاکستان پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس کیلکولیٹر 2026-27 (ایف بی آر 236K اور 236C)
پاکستان میں ٹیکس سال 2027 (1 جولائی 2026 سے 30 جون 2027) میں غیر منقولہ جائیداد (پلاٹ، مکان، فلیٹ یا دکان) کی منتقلی پر وصول ہونے والا ایڈوانس انکم ٹیکس معلوم کریں: خریدار سے سیکشن 236K اور فروخت کنندہ سے سیکشن 236C، فنانس ایکٹ 2026 کی شرحوں پر، اور پچھلے سال سے فرق کے ساتھ۔
صرف انکم ٹیکس، جو منتقلی کے وقت سب رجسٹرار، ہاؤسنگ اتھارٹی یا سوسائٹی وصول کرتی ہے۔ صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، کیپیٹل ویلیو ٹیکس اور سوسائٹی ٹرانسفر فیس الگ ہیں اور شامل نہیں۔
- اس منتقلی پر ایڈوانس ٹیکس، خریدار اور فروخت کنندہ
- –
- خریدار ادا کرے گا (سیکشن 236K)
- –
- فروخت کنندہ ادا کرے گا (سیکشن 236C)
- –
- جس قیمت پر ٹیکس لگا
- –
- خریدار کی شرح
- –
- فروخت کنندہ کی شرح
- –
- 2025-26 میں یہی منتقلی
- –
- 2025-26 سے کم
- –
- اگر دونوں ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں ہوتے تو بچت
- –
قاعدہ نافذ: 1 جولائی، 2026 تا 30 جون، 2027
جانچ شدہ: 28 اکتوبر، 2026ٹیسٹ: 10 کیسماخذ: FBR, Finance Act 2026
نیچے دیا گیا متن منتخب کر کے کاپی کریں
مفروضات (6)
- 1 جولائی 2026 سے 30 جون 2027 (ٹیکس سال 2027) کے درمیان رجسٹر، ریکارڈ یا تصدیق ہونے والی منتقلی۔
- ٹیکس طے شدہ قیمت اور آپ کی درج کردہ ایف بی آر ویلیوایشن ٹیبل کی قیمت میں سے زیادہ پر لگایا گیا ہے (سیکشن 68)۔
- پوری قیمت پر ایک ہی شرح لگتی ہے، جو قیمت کے درجے سے طے ہوتی ہے؛ یہ سلیب وار نہیں۔
- 2025-26 کا عدد اسی قیمت اور اسی ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ کی حیثیت پر پچھلے سال کی شرحوں سے ہے، یہ مان کر کہ گوشوارے وقت پر جمع ہوئے۔
- کوئی چھوٹ شامل نہیں، جیسے شہید کے لواحقین کی الاٹ شدہ جائیداد کی پہلی فروخت یا زرِ مبادلہ میں ادائیگی والی اوورسیز اسکیمیں۔
- صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، کیپیٹل ویلیو ٹیکس، سوسائٹی ٹرانسفر فیس اور کیپیٹل گین ٹیکس شامل نہیں۔
حساب دیکھیں
- جس قیمت پر ٹیکس لگے = طے شدہ قیمت اور ایف بی آر ویلیوایشن ٹیبل کی قیمت میں سے زیادہ (سیکشن 68(6))۔
- خریدار (سیکشن 236K)، ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں: قیمت کا 1.25% (پہلا شیڈول، حصہ چہارم، ڈویژن XVIII)۔
- خریدار لسٹ میں نہیں: 5 کروڑ روپے تک 10.5%، 5 کروڑ سے اوپر 10 کروڑ روپے تک 14.5%، 10 کروڑ روپے سے اوپر 18.5%، پوری قیمت پر (دسواں شیڈول، قاعدہ 1)۔
- فروخت کنندہ (سیکشن 236C)، لسٹ میں: قیمت کا 2.75% (ڈویژن X)۔ لسٹ میں نہیں: 11.5% (دسواں شیڈول، قاعدہ 1)۔
- موازنے کے لیے 2025-26، لسٹ میں: انہی تین درجوں میں خریدار 1.5% / 2% / 2.5% اور فروخت کنندہ 4.5% / 5% / 5.5%۔
حل شدہ مثال
ایک مکان 2 کروڑ روپے میں فروخت ہوا جبکہ ایف بی آر کا ویلیوایشن ٹیبل 1.5 کروڑ روپے دیتا ہے، خریدار اور فروخت کنندہ دونوں ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں ہیں۔
| آپ درج کرتے ہیں | |
|---|---|
| طے شدہ قیمتِ فروخت | 20,000,000 روپے |
| ایف بی آر ویلیوایشن ٹیبل کی قیمت (اختیاری) | 15,000,000 روپے |
| کیا خریدار ایف بی آر کی ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ (ATL) میں ہے؟ | ہاں (فائلر) |
| کیا فروخت کنندہ ایف بی آر کی ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ (ATL) میں ہے؟ | ہاں (فائلر) |
| آپ کو ملتا ہے | |
| اس منتقلی پر ایڈوانس ٹیکس، خریدار اور فروخت کنندہ | 800,000 روپے |
| خریدار ادا کرے گا (سیکشن 236K) | 250,000 روپے |
| فروخت کنندہ ادا کرے گا (سیکشن 236C) | 550,000 روپے |
| جس قیمت پر ٹیکس لگا | 20,000,000 روپے |
| خریدار کی شرح | 1.25% |
| فروخت کنندہ کی شرح | 2.75% |
| 2025-26 میں یہی منتقلی | 1,200,000 روپے |
| 2025-26 سے کم | 400,000 روپے |
قیمتِ فروخت 20,000,000 روپے پر خریدار 1.25% (250,000 روپے) اور فروخت کنندہ 2.75% (550,000 روپے) دیتا ہے: کل 800,000 روپے۔ یہ 2025-26 میں اسی منتقلی سے 400,000 روپے کم ہے۔
سوالات (7)
سیکشن 236K اور 236C کیا ہیں؟
یہ پاکستان میں غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی پر وصول ہونے والا ایڈوانس انکم ٹیکس ہے۔ سیکشن 236K خریدار سے اور سیکشن 236C فروخت کنندہ سے وصول ہوتا ہے، اس شخص یا ادارے کی طرف سے جو منتقلی رجسٹر، ریکارڈ یا تصدیق کرتا ہے: سب رجسٹرار، ڈیولپمنٹ اتھارٹی، ہاؤسنگ سوسائٹی، کوآپریٹو سوسائٹی یا رئیل اسٹیٹ پراجیکٹ۔
1 جولائی 2026 کو کیا بدلا؟
فنانس ایکٹ 2026 نے ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں شامل لوگوں کی شرحیں کم کر دیں: فروخت کنندہ اب 2.75% دیتا ہے (پہلے قیمت کے لحاظ سے 4.5%، 5% یا 5.5%) اور خریدار 1.25% (پہلے 1.5%، 2% یا 2.5%)۔ لسٹ میں نہ ہونے والوں کی شرحیں نہیں بدلیں: فروخت کنندہ کے لیے 11.5% اور خریدار کے لیے 10.5%، 14.5% یا 18.5%۔ اس ایکٹ نے تاخیر سے گوشوارے جمع کرانے والوں کی زیادہ شرحیں (دسواں شیڈول قاعدہ 1A) اور سیکشن 7E بھی ختم کر دیے۔
ٹیکس کس قیمت پر لگتا ہے؟
سیکشن 68 کے مطابق استعمال ہونے والی قیمت اس قیمت سے کم نہیں ہو سکتی جو ایف بی آر نے اپنے ویلیوایشن ٹیبل میں اس علاقے کے لیے نوٹیفائی کی ہے، یا جہاں ایف بی آر نے کوئی قیمت نوٹیفائی نہیں کی وہاں اسٹامپ ڈیوٹی کے لیے مقرر قیمت سے۔ اس لیے ٹیکس آپ کی طے شدہ قیمت اور اس قیمت میں سے زیادہ پر لگتا ہے۔
کیا شرح سلیب وار لگتی ہے؟
نہیں۔ درجوں (5 کروڑ اور 10 کروڑ روپے) کے لیے جدول پوری قیمت کے لیے ایک شرح دیتا ہے۔ لسٹ میں نہ ہونے والا خریدار 5 کروڑ روپے تک پوری قیمت کا 10.5% دیتا ہے، اور اس سے ذرا اوپر پوری قیمت کا 14.5%۔
کیا یہ ٹیکس حتمی ہے، یا واپس مل سکتا ہے؟
دونوں سیکشن کہتے ہیں کہ یہ ٹیکس قابلِ ایڈجسٹمنٹ ہے: گوشوارہ جمع کرانے پر یہ سال کے انکم ٹیکس میں شمار ہوتا ہے۔ سیکشنز میں دو استثنا ہیں: اگر فروخت کنندہ نے جائیداد اسی ٹیکس سال میں خریدی اور بیچی تو اس کا ٹیکس کم از کم ٹیکس ہے؛ اور بیرونِ ملک پاکستانی (NICOP، POC یا CNIC والا) جس نے فارن کرنسی ویلیو اکاؤنٹ یا این آر پی روپی ویلیو اکاؤنٹ سے ادائیگی کی، اس کے لیے یہ حتمی ٹیکس ہے۔
کیا لسٹ میں نہ ہونے والا شخص جائیداد خرید سکتا ہے؟
سیکشن 114C (2025 میں شامل) حکومت کو اجازت دیتا ہے کہ وہ "اہل افراد" کے علاوہ لوگوں کو 10 کروڑ روپے سے زیادہ مالیت کی جائیداد رجسٹر کرانے سے روکے (پندرھواں شیڈول)۔ یہ صرف اس تاریخ سے لاگو ہوتا ہے جو وفاقی حکومت گزٹ میں نوٹیفائی کرے۔ سب رجسٹرار یا سوسائٹی سے پوچھیں کہ آپ کی منتقلی پر یہ نافذ ہے یا نہیں۔
کیا اس میں کیپیٹل گین ٹیکس شامل ہے؟
نہیں۔ جائیداد پر کیپیٹل گین (سیکشن 37) آپ کے سالانہ گوشوارے میں نکالا جاتا ہے۔ فروخت کنندہ کا 236C ٹیکس عموماً اس میں ایڈجسٹ ہوتا ہے۔
ماخذ اور جانچ
- Income Tax Ordinance 2001, amended up to 30.06.2026 (FBR): sections 236C (pp. 483–484) and 236K (pp. 488–489); First Schedule, Part IV, Division X (p. 562) and Division XVIII (p. 566), with the 2025-26 tables in their footnotes · متعلقہ ادارے کی جانب سے 30 جون، 2026 تک تازہ
مزید (2)
- Income Tax Ordinance 2001, amended up to 30.06.2026 (FBR): Tenth Schedule, rule 1 provisos (pp. 779–780), rates for persons not on the Active Taxpayers List; section 68(4)–(6), fair market value of immovable property · متعلقہ ادارے کی جانب سے 30 جون، 2026 تک تازہ
- Finance Act 2026, Gazette of Pakistan (Extraordinary), 26 June 2026, p. 584: new Division X (2.75%) and Division XVIII (1.25%); Tenth Schedule rule 1A omitted; section 7E omitted · متعلقہ ادارے کی جانب سے 26 جون، 2026 تک تازہ
آپ کے اعداد آپ کے آلے پر ہی رہتے ہیں، جب تک آپ ان کا اشتراک نہ کریں۔
یہ صرف ایڈوانس انکم ٹیکس ہے۔ حتمی رقم سب رجسٹرار، ہاؤسنگ اتھارٹی یا سوسائٹی وصول کرتی ہے، اور اسٹامپ ڈیوٹی، فیسیں اور دیگر صوبائی یا سوسائٹی چارجز الگ ہیں۔ ایڈوانس ٹیکس عموماً سال کے انکم ٹیکس میں ایڈجسٹ ہو جاتا ہے؛ اپنے معاملے کے لیے کسی ٹیکس مشیر سے پوچھیں۔ نتائج صرف معلومات کے لیے اندازے ہیں، مالی، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ اہم اعداد پر عمل سے پہلے کسی مستند ماہر سے تصدیق کر لیں۔